Der Großraum Stuttgart gehört zu den teuersten Immobilienmärkten in Deutschland. Wer hier eine Eigentumswohnung besitzt, hat in der Regel einen erheblichen Teil seines Vermögens in diese Immobilie investiert. Umso wichtiger ist es, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft, der man angehört, professionell verwaltet wird. Doch gerade bei kleinen WEGs – vier Einheiten in Nürtingen, sechs in Esslingen, acht in Böblingen – ist professionelle Verwaltung oft entweder zu teuer oder schlicht nicht vorhanden.

Der Stuttgarter Markt: Viele kleine WEGs, wenig spezialisierte Angebote

Im Landkreis Esslingen, im Rems-Murr-Kreis, in Böblingen und Tübingen gibt es tausende von Eigentumswohnungen in kleinen Mehrfamilienhäusern. Viele dieser WEGs wurden in den 1970er und 1980er Jahren gegründet, als die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Fahrt aufnahm. Heute sind die Eigentümer dieser Wohnungen oft älter, die WEGs sind eingeschwungen – und die Buchhaltung wird seit Jahren von demselben Eigentümer geführt, der das irgendwann einmal übernommen hat.

Das ist nicht per se ein Problem. Es wird eines, wenn dieser Eigentümer die WEG verlässt, wenn Fehler in der Abrechnung entdeckt werden oder wenn neue Eigentümer einziehen, die höhere Ansprüche an Transparenz und Professionalität stellen. Dann stellt sich die Frage: Wer übernimmt die Buchhaltung – und wer macht das wirklich gut?

Spezialisierung statt Generalismus: Das Prinzip der ImmoWert Kanzlei

Catarina Günther ist in Aichtal im Landkreis Esslingen ansässig – also mitten im Stuttgarter Speckgürtel. Als zertifizierter Hausverwalter nach § 26a WEG, Steuerfachwirtin und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung bringt sie eine Kombination aus buchhalterischer Tiefe und immobilienwirtschaftlichem Verständnis mit, die im Markt selten ist.

Ihr Ansatz ist klar: Sie übernimmt nicht die gesamte Hausverwaltung, wenn die WEG das nicht möchte. Sie übernimmt das, was Fachkompetenz erfordert – die Buchhaltung, den Zahlungsverkehr, die Hausgeldabrechnung, den Wirtschaftsplan. Die WEG behält die Kontrolle über alles andere. Dieses Modell ist günstiger als eine klassische Vollverwaltung und gleichzeitig professioneller als die Selbstverwaltung durch einen Laien.

Für WEGs im Großraum Stuttgart, die eine vollständige Betreuung wünschen – inklusive Eigentümerversammlung und Korrespondenz – bietet die ImmoWert Kanzlei auch die vollständige Hausverwaltung nach § 26a WEG an. Persönliche Termine vor Ort sind im gesamten Umkreis von 100 Kilometern um Aichtal möglich: Stuttgart, Nürtingen, Esslingen, Tübingen, Reutlingen, Böblingen, Göppingen, Ulm.

Was eine korrekte Hausgeldabrechnung ausmacht

Eine Hausgeldabrechnung ist mehr als eine Auflistung von Einnahmen und Ausgaben. Sie muss die Kosten nach den in der Teilungserklärung festgelegten Umlageschlüsseln auf die einzelnen Eigentümer verteilen, die Rücklagenentwicklung korrekt darstellen und die Abrechnungsspitze – also den Nachzahlungs- oder Guthabenbetrag – für jeden Eigentümer transparent ausweisen. Fehler in diesem Prozess können zur Anfechtung der Abrechnung in der Eigentümerversammlung führen und im Extremfall gerichtliche Auseinandersetzungen nach sich ziehen.

Wer seine Hausgeldabrechnung von einer Steuerfachwirtin mit über 20 Jahren Erfahrung in der Buchhaltung und Abschlusserstellung erstellen lässt, schläft ruhiger.

Jetzt unverbindlich anfragen

Wenn Sie einer kleinen WEG im Großraum Stuttgart angehören und sich fragen, ob Ihre Buchhaltung in guten Händen ist – oder ob es Zeit wäre, diese Aufgabe professionell zu übergeben – dann nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Weitere Informationen: Hausverwaltung Aichtal & Stuttgart – ImmoWert Kanzlei