Welche Gerichtsverfahren und Gesetzgebungsvorhaben sind aktuell anhängig – und was bedeuten sie für Eigentümer, Hausverwaltungen und die Immobilienbewertung? Diese Übersicht wird regelmäßig aktualisiert.
Stand: März 2026
Hinweis zur Urteilsvorschau
Diese Übersicht dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Die aufgeführten Verfahren und Gesetzgebungsvorhaben können sich jederzeit ändern. Für individuelle Fragen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater.
Verfassungsbeschwerden, BFH-Revisionen und Ländermodelle
Die gemeinsame Verfassungsbeschwerde von Haus & Grund Deutschland und dem Bund der Steuerzahler richtet sich gegen das Ertragswertverfahren des Bundesmodells. Im Berliner Musterfall liegt die Abweichung zwischen pauschalierter und tatsächlicher Miete bei über 80 Prozent.
Entscheidung nicht vor 2027
Der BFH prüft, ob das modifizierte Bodenwertmodell Baden-Württembergs (§ 38 LGrStG BW) verfassungskonform ist. Das Modell basiert ausschließlich auf Bodenwerten und berücksichtigt Gebäude nicht. Vorinstanzen: FG Baden-Württemberg, Urteile vom 11.06.2024 (8 K 1582/23 und 8 K 2368/22).
Verhandlung im April 2026 erwartet
Neben den drei bereits entschiedenen Verfahren (II R 25/24, II R 31/24, II R 3/25) sind beim BFH weitere Revisionen zum Bundesmodell anhängig. Sie betreffen unterschiedliche Konstellationen der Grundsteuerwertermittlung nach dem Ertragswertverfahren.
Das Hamburger Grundsteuergesetz (HmbGrStG) verwendet ein Flächen- und Wohnlagenmodell. Der BFH prüft dessen Verfassungsmäßigkeit. Vorinstanz: FG Hamburg, Urteil vom 13.11.2024 (3 K 176/23).
Das Hessische Grundsteuergesetz (HGrStG) setzt auf ein Flächen-Faktor-Modell. Vorinstanz: Hessisches FG, Urteil vom 23.01.2025 (3 K 663/24).
Das Bayerische Grundsteuergesetz (BayGrStG) verwendet ein wertunabhängiges Flächenmodell. Vorinstanzen: FG München, Gerichtsbescheid vom 18.06.2025 (4 K 702/23) und Urteil vom 13.08.2025 (4 K 164/25).
Gesetzgebungsvorhaben mit Auswirkungen auf die Verwaltungspraxis
Der Referentenentwurf sieht eine Deckelung von Indexmieten auf 3,5 Prozent jährlich, Transparenzpflichten für Möblierungszuschläge und eine Verlängerung der Schonfrist bei Zahlungsverzug vor. Für Hausverwaltungen relevant wegen der Auswirkungen auf Mietverhältnisse in verwalteten Beständen.
Gesetzgebungsverfahren läuft
Das Bundeskabinett hat einen Gesetzentwurf beschlossen, der vollständig digitale Eigentümerversammlungen ermöglichen soll. Bislang sind nur hybride Formate zulässig. Für Hausverwaltungen bedeutet das eine erhebliche Erleichterung der Versammlungsorganisation.
Parlamentarisches Verfahren 2026
Verfahren, die bereits entschieden wurden – mit Analyse im Blog
Der BGH hat entschieden, dass die GdWE bei einem steckengebliebenen Bau auch Bauteile im Sondereigentum fertigstellen muss.
Ausführliche Analyse lesenDer BFH hielt das Bundesmodell für verfassungsgemäß. Die Verbände haben daraufhin Verfassungsbeschwerde beim BVerfG eingelegt (1 BvR 472/26).
Ausführliche Analyse lesenBei 41 Prozent Abweichung zwischen Grundsteuerwert und Verkehrswert muss das Finanzamt die Kosten des Gutachtens erstatten.
Ausführliche Analyse lesenDas FG Münster wies die restriktiven Vorgaben des BMF-Schreibens zurück: Keine formelle Zertifizierungspflicht nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Ausführliche Analyse lesenOb Verkehrswertgutachten für die Grundsteuer oder Restnutzungsdauergutachten für höhere AfA – als DEKRA-zertifizierte Sachverständige erstellen wir Ihnen ein belastbares Gutachten.
Diese Website verwendet keine Tracking-Cookies und sammelt keine personenbezogenen Daten. Es werden ausschließlich technisch notwendige Cookies eingesetzt, die für den Betrieb der Website erforderlich sind. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
