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Region auswählen
Wählen Sie Ihre Region für realistische Marktfaktoren. Das Finanzamt rechnet immer mit RF = 1,0 und SWF = 1,0 – genau hier entsteht der Unterschied in der AfA.
Bewertungsverfahren für das Gutachten:
Kein wesentlicher Unterschied
Bei den gewählten Faktoren (RF 1.00, SWF 1.00) ergibt sich kein relevanter Unterschied zur BMF-Aufteilung. Wählen Sie Ihre Region aus, um den Effekt regionaler Marktdaten zu sehen.
Gutachten
RF 1.00 · SWF 1.00
BMF / Finanzamt
RF 1,00 · SWF 1,00
284.687 €
71,2 % des KP
284.687 €
71,2 % des KP
115.313 €
115.313 €
8.541 €/J.
8.541 €/J.
Gutachten – Kaufpreisaufteilung
BMF / Finanzamt – Kaufpreisaufteilung
Höheren Gebäudeanteil nachweisen?
Der BFH hat entschieden (IX R 26/19): Die BMF-Arbeitshilfe ist nicht bindend. Ein professionelles Gutachten kann eine abweichende Kaufpreisaufteilung belegen und so Ihre AfA-Bemessungsgrundlage erhöhen. Die steuerliche Auswirkung besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Rechtsgrundlagen & Quellen
Gesetzliche Grundlagen
- § 7 Abs. 4 EStG – Gebäude-AfA
- § 6 ImmoWertV – Wertermittlungsverfahren
- §§ 35 ff. ImmoWertV – Sachwertverfahren
- Anlage 1 & 4 ImmoWertV – NHK 2010
Rechtsprechung
- BFH IX R 26/19 – BMF-Arbeitshilfe nicht bindend
- BFH IX R 86/97 – Kaufpreisaufteilung
Marktdaten
- BKI – Baukosten-Regionalfaktoren
- Gutachterausschüsse – Sachwertfaktoren
- BORIS-D – Bodenrichtwerte